10 Проектов Ландшафтного Дизайна, Которые Повышают Ценность Вашего Дома

Хотя рынок недвижимости находится на подъеме, а цены на жилье уже достигли рекордных высот, не помешает максимизировать стоимость вашей недвижимости, особенно если вы планируете выставить ее на продажу. Один из способов добиться этого-инвестировать в (открывает новое окно)»Когда дело доходит до получения лучшей цены за ваш дом,

Более того, данные неоднократно показывают, что сдержанная привлекательность в виде привлекательного ландшафтного дизайна имеет большое значение. Продавцы могут придать своему дому от 5% до 12% большей стоимости (в зависимости от того, где находится недвижимость) с ухоженным ландшафтом, добавляет де Йонг. Вот 10 проектов по озеленению, которые, по мнению отраслевых экспертов, стоят инвестиций, чтобы повысить ценность вашего дома.

Одно слово: деревья. Это проект ландшафтного дизайна, который почти каждый эксперт рекомендует для повышения стоимости дома.

«Деревья могут увеличить стоимость вашего дома до 9 000 долларов, но вы должны выращивать их на расстоянии от септической системы, подъездных путей и самого дома, чтобы предотвратить любые потенциальные помехи»,-предлагает Брайан Маккензи, соучредитель Bumper Crop Times. «В противном случае стоимость вашего дома может быть снижена, поскольку покупатели могут предвидеть дорогостоящие проблемы».

То, что он имеет в виду здесь, — это потенциальное повреждение корней фундамента дома, падающие ветви или что-то еще. Однако мудро посаженные деревья неизменно оказывались разумной инвестицией, говорит Дэн Болье, агент по недвижимости, подрядчик и основатель Burlington House Buyers.

«Почти все, что вы покупаете, обесценивается. Исключение составляют деревья», — объясняет Болье. «Зрелые деревья повышают ценность дома. Само присутствие больших деревьев повышает цены на недвижимость в этом районе на 4-20%».

Ваша дорожка — это часть первого впечатления потенциального покупателя. Итак, потратьте некоторое время на то, чтобы ваша дорожка и вход выглядели идеально. «Если дорожка хорошо украшена, она мгновенно создает хорошую атмосферу для дома»,-говорит Дон Темплтон, владелец и брокер по недвижимости из Templeton Real Estate Group, расположенной в штате Айдахо. «Посадите цветы по обе стороны дорожки и держите дорожки освещенными должным образом. Это создаст драматическую красоту».

Еще один важный элемент привлекательности обуздания, который вы никогда не должны недооценивать,-это сила ухоженного газона или переднего двора. Они оказывают огромное влияние на общую желательность вашего дома.

«Мое общее правило для озеленения состоит в том, что дом должен выглядеть по крайней мере так же красиво, как и соседние дома», — говорит де Йонг. «По крайней мере, продавцы жилья должны подстричь газон, подрезать деревья, вырвать сорняки и украсить сад яркими сезонными цветами, потому что привлекательность обуздания необходима для продажи дома».

С другой стороны, неухоженный газон является не только сдерживающим фактором для сдерживания; он также сигнализирует потенциальным покупателям о том, что о доме не позаботились, добавляет де Йонг.

Хорошие новости, когда дело доходит до ухода за газоном? Это не бюджетный убийца, говорит Дино ДиНенна, брокер по недвижимости и владелец компании Hilton Head Realty из Южной Каролины. «Уход за газоном происходит быстро, относительно недорого и окупает большую часть ваших инвестиций. Ухоженное пространство травы радует покупателей», — объясняет ДиНенна. «Лужайка также является местом отдыха для взрослых и игровой площадкой для детей».

По оценкам Национальной ассоциации риэлторов и Национальной ассоциации специалистов по ландшафтному дизайну, ежегодное применение мульчи, стрижка газона площадью около 2800 квадратных футов, обрезка кустарников и посадка около 60 однолетних или многолетних растений стоят около 3000 долларов США, но имеют 100% — ную отдачу от инвестиций.

«Пренебрегать своим газоном — все равно что оставлять деньги на столе. Я и моя команда всегда предлагаем нашим клиентам, которые хотят получить советы по озеленению для повышения стоимости своего дома, базовую услугу по уходу за двором-это лучший проект по обузданию, который необходимо решить перед продажей», — добавляет ДиНенна.

Привлекательное ландшафтное освещение не только повышает безопасность вокруг вашего дома, но и повышает стоимость вашей недвижимости.

«Хорошо освещенный двор автоматически улучшает общий вид дома, тем самым повышая его ценность»,-говорит Болье из Burlington House Buyers. «В последние годы решения для освещения на солнечных батареях и светодиодах стали жизнеспособной альтернативой традиционному проводному освещению. Они освещают вашу лужайку ночью, очерчивают силуэты ваших деревьев, предотвращают спотыкание и отпугивают грабителей». Многих потенциальных покупателей привлекает светодиодное освещение, которое может повысить стоимость вашей недвижимости на 1-3%, говорит Болье.

Мэтт Уорд, риэлтор и руководитель группы Мэтта Уорда из Теннесси, говорит, что освещение также помогает максимизировать привлекательность вашей недвижимости, гарантируя, что все работы по благоустройству, в которые вы вложили средства, можно увидеть в любое время суток. «Светильники по-прежнему являются одной из самых популярных идей для домовладельцев, позволяющих увеличить стоимость своего жилья с хорошим приростом», — объясняет Уорд. «Освещение быстро стало одной из самых желанных функций наружного озеленения для покупателей жилья».

Правильно размещенные и стильные наружные светильники имеют рентабельность инвестиций около 50-60%. Хорошее освещение может увеличить стоимость вашей недвижимости до 20%. Типичная установка стандартного трансформатора мощностью 600 Вт и 20 светодиодных ламп, по прогнозам, обойдется в 5000 долларов и будет иметь 50% восстановленной стоимости во время продажи вашего дома. Между тем, низкая стоимость с низковольтным освещением обойдется вам в среднем в 49,51 доллара за светильник.

Ямы для костра набрали популярность во время пандемии КОВИДА, когда мы все застряли дома, и они по-прежнему являются главной достопримечательностью на открытом воздухе, которая повышает стоимость недвижимости. «Яма для костра-это, возможно, всеми любимая домашняя функция, идеально подходящая для семей, молодых пар и всех, кто любит принимать и развлекать гостей», — говорит де Йонг.

По данным HomeAdvisor от Angi, средняя стоимость строительства ямы для костра составляет около 700 долларов, и если вы будете придерживаться недорогого бюджета на этот тип проекта, то сможете получить значительную отдачу от инвестиций.

«При строительстве с использованием менее дорогих материалов…домовладельцы могут увеличить рентабельность инвестиций в кострище более чем до 80% и окупить 78% затрат», — добавляет де Йонг.

Предоставление чувства уединения, как правило, является важным фактором продажи домов. Продуманный дизайн ландшафтного дизайна-один из способов достижения этой желаемой цели.

(открывает новое окно)

Внедрение пруда на заднем дворе или другого водного объекта может также помочь повысить рыночную стоимость вашего дома, говорит Лиз Хатц, совладелица компании Cash Home Buyers NC, базирующейся в Северной Каролине. «Это создает положительный образ в сознании покупателя, когда он принимает решение. Пруд на заднем дворе добавляет уникальный штрих к вашему дому», — объясняет Лутц.

При добавлении пруда или другого водного объекта убедитесь, что вы продумали, где он расположен на территории, его размер и как он оформлен, продолжает Лутц. «Мой совет состоял бы в том, чтобы включить акцентное освещение на каждом конце пруда, чтобы повысить его эстетическую привлекательность», — добавляет Лутц, который подсчитал, что средний пруд на заднем дворе размером шесть футов на восемь футов может стоить около 9000 долларов.

Большинству людей нравится внешний вид ландшафтного дизайна, но мало кто хочет тратить время на необходимый полив. Вот тут-то и появляется система орошения, которая может стать серьезной добавленной стоимостью для потенциальных покупателей.

«Если вы заняты своими повседневными делами, возможно, вам захочется продолжать ухаживать за своим двором без лишних хлопот. То же самое относится и к вашим потенциальным покупателям; некоторые из них могут быть слишком уставшими, чтобы тратить час в день на полив растений», — говорит Эдвард Джонс, главный редактор и основатель издания по благоустройству дома и сада. «Установите автоматическую систему полива, которая будет поливать ваши растения, когда это необходимо. Нет никаких догадок о том, сколько воды необходимо для вашего газона. Это эффективный способ управления и защиты ваших инвестиций».

В качестве дополнительного бонуса автоматические системы полива могут значительно сократить счета и расходы на полив газонов, говорит Маккензи, в период рекордного урожая. «Рентабельность инвестиций составляет около 85%, что делает его очень хорошим проектом для повышения стоимости вашего дома», — добавляет Маккензи.

Возможно, один из самых простых ландшафтных проектов, к которому вы можете приступить, — это нанесение свежей мульчи. Это может помочь придать унылому двору новую, сногсшибательную привлекательность, а также сделать ландшафтный дизайн более экономичным, говорит Николас Макмиллан, основатель и владелец Hire Realty LLC, нью-йоркского агентства недвижимости, специализирующегося на жилых и коммерческих продажах.

«Добавление свежей мульчи вокруг кустарников и растений помогает уменьшить испарение, предотвратить рост сорняков, снизить температуру почвы и подавить эрозию», — говорит Макмиллан. «Органическое вещество, а также аэрация почвы могут повысить способность почвы удерживать достаточное количество воды». Макмиллан добавляет, что вы можете ожидать гораздо большего, чем ваши инвестиции в этот тип простого проекта.

В Калифорнии и других западных штатах существует огромный спрос на засухоустойчивые дворы или ксерокопирование. Эти типы ландшафтов часто устраняют необходимость в орошении, что является несомненной привлекательностью в то время, когда стоимость воды стремительно растет. В дополнение к экономии средств домовладельцев на счетах за воду, этот тип ландшафта требует гораздо меньшего ежедневного обслуживания.

«Благоприятный для засухи ландшафтный дизайн-это экономически эффективный и устойчивый способ добавить зелени в свой дом», — говорит де Йонг. «Если вы живете в регионе с теплой погодой, рассмотрите местные растения, которые хорошо адаптируются к окружающей среде и требуют меньшего ухода, например, борьбы с вредителями и удобрений».

Средняя стоимость обеспечения устойчивости всего вашего двора к засухе составляет в среднем 15 600 долларов за двор площадью 1200 квадратных футов.

«Многие покупатели жилья хотят приобрести недвижимость, пригодную для использования на Земле. Однако это не значит, что они откажутся от прилично выглядящего двора.